在房地产交易过程中，延期交付房屋的原因可能多种多样，其中包括但不仅限于以下几种情况：首先是由于卖方未能及时取得商品房预售许可证导致的交房时间推迟；其次是由于买方未能按时支付购房款项引发的延期交房问题；另外还有可能因为房屋本身存在质量问题而无法按照约定时间完成交付。在面临此类延期交房的情况时，买卖双方应先行通过谈判对相关事宜进行友好协商解决；若协商无果，则可选择向当地法院提起诉讼以维护自身合法权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。