若遭遇开发商未能按时交付房屋之情况，对于购房者而言，理应享有向其索取逾期交房违约金的权益。在此类情形下，首要任务便是查阅双方先前签订的合同条款中是否对此有所规定。若合同中已对逾期交房违约金作出明确界定，则应当依照该约定进行计算；反之，倘若合同中未见对于违约金金额或损害赔偿额度的具体规定，此时便需依据逾期交付期间内，由相关主管部门公布或经具备资质的房地产评估机构评定的同区域、同类房屋的租金水平予以确定。因此，购房者在决定购买房产时，务必在与开发商签订商品房买卖合同时，明确约定所购房屋的具体交付日期及开发商逾期交付房屋所需承担的违约金计算方式。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。