1.买方需积极与卖方协商达成退款共识；若购买方未能履行前往开发商处签订正式购房合同的义务或者双方关于合同具体条款的协商未能取得圆满的成果，绝大部分开发商将视此为买方违约，并可能不会退还其所缴纳的定金款项。　　2.在无法协商解决的情况下，可考虑申请仲裁；综合上述分析可知，要求返还定金确实需要满足特定的前提条件，那就是基于合同相关条款协商未果的情形才可以考虑退款事宜，并且还必须在签署认购书时明确规定的期限内与卖方洽谈正式的购房合同签订事宜，而若打算主张退回定金，就必须提交充分的证据以证明这一事实。　　3.若协商和仲裁均无法解决问题，则可选择向法院提起诉讼。对于那些尚未获得销售许可证或产权证的内部认购项目而言，由于其自身并不符合销售条件，因此无论在何种情况下，买方都有权要求退还定金，且无需进行过多的取证工作，只需依法提起诉讼即可。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。