1、评估延期原因，开发商延期交房现象亦有具体分类，通常可分为正常延期交付以及非正常延期交付两种。其中，正常延期交付多为由施工进度拖慢或政府相关手续办理延迟、市政配套设施进度滞后等诸多因素所引发的房屋交付日期的推迟。而非正常延期交付则主要源于开发商经济实力不足、政府相关手续存在违法行为且无法顺利办理等原因，从而导致开发商无法按期或短期内完成房屋交付工作；
2、与开发商展开协商，当开发商出现延期交房行为时，购房者应首先针对开发商延期的具体情况，寻求妥善处理问题的途径；
3、向消费者协会投诉，若未能与开发商达成有效协商并取得满意结果，购房者可向开发商所在地区或房屋所在地的消费者协会进行投诉，以维护自身合法权益；
4、向房地产行政主管部门反馈，若经上述途径仍未解决问题，购房者可向房屋建设管理机关进行反映，请求对开发商实施相应处罚；
5、启动法律程序，若开发商在历经上述多种手段后仍未采取任何实质性解决措施，购房者可直接向法院提起诉讼。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。