1.买卖双方均需携带其有效身份证件及相关复印材料；
2.在办理业务前，请确保已有网签合同并备齐房东房产证原件及其复印件，然后前往当地住房和城乡建设委员会的房屋过户部门进行网签撤销申报；
3.若在此过程中须支付任何必要费用，应由买方向卖方全权负责；
4.在此类手续办理过程中，当事人必须亲自出席，如因特殊原因无法亲临现场，则需提供合法有效的授权委托书方可办理。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。