问题 | 购房预订定金能退吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
一般情况下,定金是无法申请退还的,然而,当遇到以下两种特殊状况时,您或许有权利向相关部门提出退还定金的请求:首先,如果房地产开发商未能取得销售许可证或产权证,导致买卖双方无法就房屋购买事宜达成共识并签订书面合同,那么卖方应自动承担责任,将所收取的定金全额退还给买方;其次,根据法律规定,当事人双方可以协商约定,其中一方以向另一方支付定金的方式来作为债权的担保。在这种情况下,如果支付定金的一方未能按照约定履行其相应的债务,那么他便没有资格再向对方索要定金;反之,如果接受定金的一方未能按照约定履行其相应的债务,那么他必须向对方双倍偿还所收到的定金。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 |
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