1、原则上，开发商是不能够出现逾期交付房屋的行为。至于延期交付房屋多久才能够实现退房的需求，这得根据实际情况进行判断：（1）若房屋交付的延误时间不足三个月，那么通常情况下并不具备退房的条件；（2）若开发商在收到催告之后，仍然未能在超过三个月的合理期限内完成房屋交付工作，此时便可考虑启动退房程序。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。