开发商在未取得预售许可证的情况下所签订的购房合同属于效力待定的情形。鉴于商品房预售活动实行预售许可证制度，仅有开发商依法持有并获得预售许可证之后，其与买受人所缔结的预售合同方能被确认为有效，否则，该类合同存在被判定为无效的法律风险。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。