商品房预售合同被视为正式合同之一。此种形式的合同通常在商品房预售阶段采纳运用。待房屋竣工并实际交付使用之后，只要购买方已经支付完毕全部房价款项，便可以直接进行房产所有权的转让手续。实际上，商品房预售合同仅是在签署的时间和地点上有所区别，其所具有的法律效力与商品房买卖合同完全相同。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。