原则上是可以退还定金的，但须满足以下几个前提条件：首先，在买卖双方都按照约定履行了各自的义务之后，定金应当被抵扣为购房款或者直接返还给买家；其次，若由于特殊状况导致无法签订正式房屋销售合同，或者因为对协议以及补充协议的具体条款存在分歧，不能够达成一致意见从而无法完成签约过程，且这一切并非由任何一方造成的，那么定金便有可能被退还；最后，如果卖方单方面违反合同规定，导致交易无法继续进行下去，那么定金也可以被退还，并且还需要支付双倍的金额作为赔偿。除此之外，其他情况下的定金都是无法退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。