出卖方逾期交付房产的情况下，买方可采取适当措施加以催促；若经过合法催告程序且买方在给予合理的三个月宽限期之后业主仍未能按时履约的话，买方可选择取消交易，表明该项售房协议的解除意愿，然而在此种情况下，买方向法院提交终止买卖合同申请的行为应于催告有效期终结之日起的一年内(除非双方当事人另有协议规定)提出。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。开发商延期交房经催告达到三个月的可以退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限;催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。