为了保证购房流程的顺畅进行，同时保护消费者的合法权益，以下是我们为您提供的关于退房事宜的具体流程指引：首先，当购房者决定放弃购买房屋时，应当以书面形式通知房地产开发企业。如果因为房地产开发企业的原因导致退房请求成立，那么该公司将负责承担由此产生的所有经济亏损；但是若是由于购房者未能成功获得贷款审批，或者双方在付款方式上无法达成共识等非开发商因素导致的退房，则开发商无需承担任何责任。其次，在收到购房者的退房请求之后，房地产开发企业有义务在15个工作日之内完成全额退款手续，并且解除与购房者之间的合同关系。在此期间，若相关手续或档尚未签署完毕，开发商需代购房者向银行支付每月应付的本金及利息。最后，如果开发商未能在规定时间内完成退款手续，从第16天开始直至购房者实际收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。通常情况下，如果开发商超过三个月仍未能交付房屋，购房者有权选择退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。退房过程大致需要经历上述三个步骤。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。