针对不愿购买房产而要求退还购房定金的事宜，以下提供了具体的应对措施及解决途径：（1）购房方应尝试与卖方展开沟通协商，争取退还已经交纳的定金；（2）若因发生不可抗力因素导致买卖合同无法签署的情况，则可能需要卖方全额返还所收定金，若买卖双方对此问题未能达成协商共识，可考虑诉诸法院并申请判决返还定金。所谓“不可抗力”，包括但不限于以下三种主要情形：1、严重且重大的自然灾难。例如，强烈的地震、海啸、台风、巨浪、洪水、蝗灾以及风暴等；2、严重的社会非正常事件。此类事件通常为社会异常的、突发性的事件，既非自然灾害亦非政府行为所致；3、在某些特定情况下，政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响，可参照不可抗力的处理原则进行处理。关于缴纳购房定金的注意事项，建议您关注以下几点：1、在交付定金时务必与开发商签订书面的定金协议或购房协议书，切勿仅凭口头承诺。若未签订相关协议，则定金将失去其法律约束力；2、在购房过程中，对于能否退还已缴定金这一问题，成为了广大购房者普遍关注的焦点。因此，在签订协议时，应将有关退定金的相关条款明确写入其中，以便在日后的购房交易过程中按照协议约定妥善处理相关问题，从而避免不必要的纷争。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。