开发商未能如期交付房屋时，买方有权依据相关法律规定，向开发商索要相应的赔偿责任和违约金。在处理此类纠纷时，我们通常会遵循有约从约，无约从法的原则，即根据事先在合同中的具体约定来执行。假如在合同中未对违约金的金额作出明确规定，那么我们将参照同期银行贷款利率作为参考标准。然而，需要注意的是，虽然逾期交房的违约金并没有一个统一的标准，但是合同中所约定的违约金比例并非一成不变，而是可以根据实际损失的程度进行适当调整。若因开发商长期逾期交房而给买方带来的经济损失远超过了合同所约定的违约金，买方有权向当地人民法院提出申请，请求适当提高违约金的金额，以实际损失为基础来确定违约金的具体数额，从而要求开发商承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。