若开发商未能按照预定时间向业主交付楼房超过了三个月，则业主有权依法解约。依据我国相关法律法规之条款，卖方如存在延迟交付房产或买方未能按时支付购房款项的情形，即使经由双方多次催促后，在可预见的三个月合理期限内仍然无法完成相应义务，那么任何一方都有权提出解除合同的要求，除非双方事先已达成其他协议。然而，如果法律并未对此类情况做出明确规定，或者双方在签订合同时并未就此问题进行特别约定，那么在经过对方当事人的催告之后，解除合同的权利行使的合理期限将被设定为三个月。若对方当事人并未对其进行催告，那么解除合同的权利应当自解除权产生之日起一年内行使；若逾期仍未行使该权利，则解除权将会自动失效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定；出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。