在购买房产时，如由于特殊状况（政策变化、自然因素等）导致无法签署买卖合约或者对于协议以及补充协议的内容未能达成共识从而无法签订合约，且这并非由于任何一方的过错所致，那么所支付的定金是可以退还的。若是开发商毁约，购买者有权请求返还双倍定金；反之，若购买者违反约定，则不能要求退还定金，并需按照定金协议承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。