这并不是个人或机构颁发的证书，而是由正规房地产开发商所出具的合法证明档。通常情况下，当购房合同完成签署并且正式生效之后，所有相关方都会按照规定程序向当地房屋管理部门进行备案。就房地产开发企业而言，其预售商品房时必须满足以下几个基本条件：首先，必须已经全额支付了土地使用权出让金，从而获得相应的土地使用权证书；其次，还需持有建设工程规划许可证以及施工许可证等相关证件。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。