在签订房产交易合同时，买方有权利选择更换所购房产。若买卖双方尚未完成房产备案程序，则可由双方通过友好协商推进变更事宜。然而，倘若开发商已向政府相关职能部门进行了备案登记，那么换房便需经过以下步骤：首先，卖方与买方必须共同前往房屋登记管理机构申请撤销原备案记录；其次，双方需重新签署新的房产交易合同并再次提交至该部门进行备案登记。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。