若因已获得商品房预售许可证明而签订的房屋预售合同，则被视为有效合同；反之，如出卖方未能获取商品房预售许可证明，虽其与买方所签订的认购书无效，但只要在提诉之前成功获取该许可证明，便可将其视为有效合同；此外，双方当事人必须具备书写能力，且其意思表示必须是自愿和真实的；最后，合同内容必须合法并符合法律规定的形式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。