商品房预售合同通常被赋予了法律约束力。然而，如果房地产商尚未获得商品房预售许可证明，在此情况下与购房者签订商品房预售合同，应视为无效。当然，如果在诉讼程序启动之前，开发商成功获取了商品房预售许可证明，则可以认可该预售合同的有效性。这一点依据的是《中华人民共和国民法典》第五百零二条的相关规定，即依法成立的合法合同，自其成立之日起便具有法律效力，但法律另有规定或双方当事人另有约定的情形除外。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。