关于购买房产所支付之订金的退赔操作规程如下：(1)在双方充分沟通与协商后，如对方同意解除合同，则该房屋可进行退租并退还相应款项；(2)若双方无法达成共识，且因退房退款导致原租赁合同无法履行至预期效果，此时，购房者将失去索回其已支付定金的权力。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。