在未签署购销合同的情况下，购房订金是可以退还的。如果买卖双方按照约定各自履行义务，那么该笔订金应当充当交易价款或者予以全额退回；若是因为特殊情形或是自然因素等不可抗力缘故而无法签订正式的商业合同，则该笔订金可予退还；若由卖方单方面违约导致合同无法继续履行，那么该笔订金也可退还并加倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。