倘若期望撤销购买房屋过程中所交纳的订金，可以考虑与卖方展开友好且有效的协商。在此，我们列举了五种特殊的情况，在这些情况下，买方预付的订金有望得到退还：首先，如果您所选择的房地产开发企业在认购意向书所规定的期限内将您已决定购买的房产出售予其他第三方，致使您最终未能顺利完成正式购房协议的签署，那么卖方应当以双倍金额补偿您所支付的订金；其次，假设开发商在签订正式的购房合同时未能取得相关的销售许可证，或者是由于开发商自身的原因导致双方在法律层面上无法签订正式合同，进而影响到购房合约的有效性，卖方则须全额退还您的订金，同时也必须承担因此给您造成的经济损失。再者，如果仅仅是由于双方对正式合同以及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，但这并不涉及到签订认购意向书的核心内容，从而导致购房协议无法顺利签署，在这种情况下，双方均未构成违约行为，卖方应无条件地退还您支付的订金。另外，如果认购意向书中对于房价、面积及房型等关键要素缺乏明确约定或表述含糊不清，并且双方在这些方面仍然存在分歧，从而导致正式合同无法顺利签署，那么卖方同样需要归还您的订金。最后，由于某些非人为因素引发的不可抗力事件，如自然灾害、社会动荡等，使得商品房买卖协议最终无法签署，卖方应积极主动地返还您的订金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。