在法律规定所允许的效力范围内，定金协议和房屋买卖协议均具有合法效力，然而它们的法律意义及作用却不尽相同。根据我国现行《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的明确规定，双方当事人可通过约定以定金为一方向另一方履行债务的保证方式。定金合同自实际交付定金之时起即宣告成立。而定金的具体金额则可由当事双方自行协商决定；但需注意的是，其额度不能超出主合同标的额的百分之二十，否则超出部分将无法发挥定金应有的担保效用。在实际交付过程中，如若交付的定金数额超过或不足预定数额，该情况应当被认定为对原定金金额的后续调整。在第五百九十五条之中，更为详尽地阐述了买卖合同的定义——它是指出售方将标的物的所有权转移至购买方手中，同时由后者向前者支付相应价款的一种契约关系。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。