在大多数情况下，我们所签署的预售合同往往出现在新的商品房正式投入出售之前的阶段，即所谓的“商品房预售”环节。这类合同主要适用于新建商品房尚未全部完工，且开发商正在销售中心进行楼盘推广和售卖房屋的情形。当我们与开发商签订预售合同之后，开发商会依法将这份合同递交至相应的房地产管理机构进行备案。若需办理房屋所有权证明文件，则须待建筑物整体竣工并实际交付给购房人使用，并且购房人已全额支付完毕房屋款项后方可进行相应的房屋过户手续。值得注意的是，预售合同作为一种正式规范的法律文书，其本身便具有相应的法律约束力。因此，在签署此类预售合同时，对于各项具体条款应详细审查，以确保自身能够充分享有相关的合法权益。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起３０日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。