非自然不可抗拒力量之外的种种缘由，如未能如期交付房屋等，均需开发商承担相应的违约赔偿责任。若逾期交货时间为60天以内，开发商应按照每日万分之三的标准支付违约金；若超过此期限，业主将享有单方面解除购房合约之权利，开发商须在接获解除合同通知书之日起60日内，全额返还其所支付的购房款项，并额外以已付款项的百分之五作为违约金进行赔偿。此外，业主亦可选择要求继续执行原购房合同，在此情况下，开发商仍需按照每日万分之五的标准支付违约金。

《民法典》第585条第1款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。第585条第2款约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;