在签署商品房预售合同时需要留意以下关键环节：首先，自签约之日起三十天内，开发商必须依照法律规定申请办理商品房预售合同的登记备案手续，以确保买卖双方权益得到有效保障；其次，若预售的商品房已成功交付使用，则自交付之日起九十天之内，买方务必依法履行相关权属登记手续，保证自身合法产权得以明确确认。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。