房地产开发企业在特殊情况下有权对已签订的商品房预售合同做出适当修改，然而这必须是在预先与购房者进行充分、深入的商讨之后才能实施。在此过程中，双方当事人都应当仔细考虑并达成共识，关于需作出变更的具体事宜，并就这些变更达成最终的一致意见。如果需要重签新的合同，则原来的合同内容保留不变，仅需对其中需要变更的条款进行修正，并在新的合同中直接引用这些修正后的条款即可。

《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。