关于延期交付房屋，依照相关法律规定，若开发商在购房者多次催促之后，仍然未能在三个月的合理期限内有任何实质性的进展，那么购房者便有权利要求开发商退还所购买的房屋，并且需返还先前支付的所有购房款项，同时还须承担购房款的利息费用。
其次，若开发商在开发过程中，相关手续不齐全，导致所签订的合同被判定为无效，那么在此种情况下，开发商需要无条件地退还购房者已经支付的所有房款。因为这是一份无效的合同，开发商必须承担相应的责任和义务。
再者，若在购房过程中，开发商在未经过购房者同意的前提下，擅自更改了房屋的户型、朝向、面积等重要设计元素，那么购房者可以依据合同中的相关条款，要求开发商退还所购买的房屋。
此外，如果由于开发商的原因，导致购房者在合同约定的期限内无法获得房产证，且合同中明确约定了此类情况可以作为退房的理由，那么购房者便可以据此要求开发商退还所购买的房屋。
另外，如果交房时房屋的实际测量面积与签约时的暂测面积之间的误差比例超过了3%，那么购房者可以提出退房申请，并要求开发商赔偿由此产生的利息损失。
最后，如果房屋的质量问题严重影响到正常的居住使用，根据最高人民法院的司法解释，购房者可以提出退房申请，并要求开发商赔偿由此产生的损失。
除上述情况外，如果所购买的房屋存在抵押、联合建设或者其他经济纠纷，或者开发商在出售房屋前已经将所售房屋进行了抵押但并未告知购房者，或者在出售房屋后再次将该房屋抵押给了其他人，那么购房者在发现这些情况后，都可以要求开发商退还所购买的房屋。
具体的退房流程如下：首先，购房者应以书面形式（例如挂号信、传真或电话）向开发商发出退房通知；然后，督促开发商在收到退房通知后的15天内，负责完成购房者与贷款银行解除或终止合同的全部手续；接着，督促开发商将所有购房款项全额返还给购房者；最后，办理停止向公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的手续。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。