首要任务是，您须立即向房地产开发公司正式通报您终止该购房协议书的决定。假如开发商能够理解并认同您的主张，那么双方便可共同商讨出合法又合理的解决方案，主要包括如何进行房屋交接、尽快归还已经支付的所有资金及适当的补偿问题。然而，如果开发商对此持有异议，那么您就必须按照法律程序，依法向辖区内负责判决此案的人民法院提出诉讼，以此实现解约的目标，并要求开发商对于因此而导致的经济损失承担相应的赔偿责任，最终由法庭做出公正裁决。接下来，根据最高人民法院颁布的相关司法解释，在成功解除购房协议后，您有权向为您提供购房贷款的金融机构申请解除与之对应的商品房担保贷款合同。在此过程中，请务必注意，人民法院会积极响应并支持申请人的诉求。然后，当开发商着手回购房产并偿还未结清的债务时，他们有权利从之前银行垫付的贷款部分中扣除相应金额。如此一来，您便可以将剩余资产优先用于清偿对持有抵押权益的银行所负有的贷款义务。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。