一般而言，预售合同主要是指在商品房预售阶段双方签署的书面协议，这一类合同在新建商品房工程尚处于建设过程中且尚未完工之际，由房地产开发商于售楼现场对外销售房屋时采用。通常情况下，开发商在与购房者签订预售合同之后，会将这份合同提交至相关的房产管理部门进行邸案登记。要想申请办理房屋所有权证，就必须等到整个建筑物全部竣工并且已经交付使用、以及购房者已经全额支付了所有应付款项后，方能按照法定程序启动房屋过户事宜。预售合同作为规范严谨的正式文件，其具备明确的法律效力。因此，在签署预售合同之时，对于各项条款务必认真细致地加以审查核对，以求最大限度地保障自身合法权益不受损害。

《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。