诚然，购房者在与售房者达成共识的情况下有权提出退还房屋并退回款项的要求。倘若在合同中明文规定或者符合法定解除条件时，购房者同样可以行使权利，请求售房者签署退房协议并支付相应的款项；同时，违约方将承担相应的违约责任。所谓合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法终止合同效力的行为。一旦签订了合同，便会受到国家法律的严格保护。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。