在决定退回购买房产时所交付的预约金之前，您应该先与出售方进行诚恳的沟通和协商。关于买房预约金的退还条件，共包括以下五种情况：首先，若房地产开发商在认购意向书规定的同意期内，将已被购房者认购的房屋转售给其他第三方，从而导致不能顺利签订正式合同，那么开发商应对购房者予以双倍返还预约金；其次，如果因为开发商本身没有获得有关商品房销售的合法资质证书，或者是由于其自身原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此使得合同无效，那么开发商有责任返还购房者的预约金，并且赔偿购房者的相关损失；再者，如果只是因为双方对正式合同以及相关补充协议中的具体内容无法达成共识，但这与认购意向书的内容无关，最终导致签约失败，那么双方都不构成违约行为，开发商应全额返还购房者的预约金；此外，如果认购意向书中对于房价、建筑面积和户型等关键条款没有做出明确约定，或者约定得不够清晰，导致双方在此问题上无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，那么开发商也应返还购房者的预约金；最后，如果商品房买卖合同未能成功缔结，并非由于任何一方当事人的过失或不当行为所引起，那么出卖人有义务将预约金如数返还给买受人。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。