若开发商未能如约交房，则须接受逾期履行之责。在这段期间内，倘若由于不可抗力因素导致的暂停交付或延迟交付现象，责任应由开发商承担。反之，若无正当理由，开发商延期交房即构成违约行为。若卖方延长交房期限，那么这种状况便属于非法行为，其延长期限将根据双方的约定来进行结算，同时需向买方赔偿一定额度的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。