购房定金从本质意义上讲，通常情况下并无退还的可能。这是由于定金乃是指签订合同时，双方为保证契约的顺利履行而约定由一方向另一方提前支付一定金额的金钱作为担保的行为。基于定金所具备的担保性质，它通常不具有退款的可能性，但是若因为对方的过错导致合同无法正式签订的情况下，便可申请让对方给予双倍的定金作为赔偿。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。