1.建议您寻求当地房产管理局或消费者协会的帮助与支持，与相关部门进行有效沟通与协调，以达到妥善处理并合理索赔的目的。
2.在房屋交付之后，若因延期交房的问题未能得到妥善解决，可以考虑暂缓缴纳物业管理费用或采暖费用（待该问题得到妥善解决后再行补缴）。
3.若经过上述方式协商仍然无法达成一致意见，建议您采取法律手段维护自身权益，向法院提起诉讼，要求开发商承担相应责任，对给您造成的损失给予合理赔偿。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。