购房时支付的定金具备可退还性。若买卖双方均按照约定执行，则该定金需抵付成交价或者予以全额退还；若因特殊情况或者自然因素导致交易无法完成，且此责任并不归咎于买卖任何一方，那么此时所缴纳的定金便有可能获得退还；若仅由于卖房一方原因而导致交易无法顺利进行，那么除已经收取的定金外，卖方还需要额外退还相同金额的款项给买方。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。