一房二卖指卖方先后或者同时向两个不同的买方出售同一套特定的住房，也被称之为“房屋二重买卖”。在此过程中，买卖双方签署合同且合同生效后，房屋卖方必须全面且准确地履行自己的职责，这是合同有效性的最关键体现，也是卖方应尽的首要责任。然而，鉴于标的物的独特性，通常情况下，不太可能出现卖方能够同时履行两份合同的现象。换言之，当卖方完成一份合同的履行之后，对于另一份合同的履行必然会导致违约行为的发生。针对一房二卖所引发的争议，实践操作中应当根据具体情况采取相应的解决措施：首先，在一房二卖的案例中，如果卖方先后与两个不同的买方签订合同，并且在后续的交易中，卖方已经按照合同约定履行了相关义务，并成功办理了房产过户登记手续。在这种情况下，一房二卖的现象最为常见。在这个阶段，正如我们之前所讨论的那样，两份房屋买卖合同都具有合法的效力。但是，由于后签订的合同已经完全履行完毕，其中的买方已经实际获得了房屋的所有权。因此，前后两位买方所拥有的请求权性质存在显著差异：后买方因为已经实现了自己的权益，成为了该房屋的所有者，所以他们所享有的是基于对该房屋所有权而产生的物权请求权；而前买方则享有基于房屋买卖合同产生的债权请求权，这是一种要求卖方履行义务，特别是接受其交付的权利，对买卖标的物本身没有直接的控制和排他的效力。即便他们已经实际占有了买卖标的物，由于该房屋的所有权已经通过登记转移给了后买方，因此他们对该房屋的占有就失去了法律依据，构成了无权占有，需要承担返还房屋的义务。

《民法典》第五百八十条第(一)项出卖人对买受人不履行非金钱或者履行非金钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能履行情况下，买受人不得要求履行。出卖人违反此种义务，即应承担相应的法律后果。