若遇到退房后房款迟迟未退还的情况，您可选择向所属地区的法院提起诉讼并请求立即偿还欠款。经法院公平公正的裁决后，若败诉方仍未如期支付欠款，胜诉方可依照法定程序向人民法院申请强制执行，亦或由审判员直接移交执行员执行。对于拒不服从法律文书所规定的义务的被执行人，人民法院有权采取包括但不限于限制其出境、在征信系统中记录其失信行为、通过媒体公开披露其不履行义务等多种手段进行惩戒。关于起诉流程，具体步骤如下：首先，原告需向人民法院递交详细完备的起诉状、副本以及相关的证据资料；其次，人民法院会对原告提交的文件和材料进行严格审查，符合条件者将予以正式立案受理；第三步，法院会将原告的起诉书副本送达至被告手中；第四步，被告需在收到起诉书副本后的合理期限内作出书面答辩；第五步，进入开庭审理阶段；最后，法院根据案件事实和法律依据做出最终判决。

《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。