| 问题 | 房屋预售合同新房有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
首先，若出卖方未依法获得商品房预售许可证，便与购买方签订商品房预售合同时，应被视作该合同无效。其次，但如若在诉讼程序启动之前，出卖者成功获取了商品房预售许可证书，则此种情况下，可将其视为房屋预售合同具有法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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