商品房预售合同时须签署的正式合约文件。此类型的合同适用于商品房预售阶段，待房屋建设完成并交付使用后，若买方已支付完所有房款，便可以直接办理房产所有权的转让手续。因此，商品房预售合同仅是签约时间和地点方面存在差异，其法律效应同于商品房买卖合同。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。