| 问题 | 商品房预售备案合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商品房预售合同的登记备案行为本身并不具备法律效力，亦不会对该合同的有效性产生任何实质性的影响。商品房预售合同的登记备案作为预售过程中的一项必要环节，其主要目的在于在一定范围内预防和遏制一房多卖等欺诈事件的发生。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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