订金亦可视为首付款的一部分，然而在实际支付首付款时，该项订金是否应包含在内，需依据合同中规定的条款进行判断。在交纳订金之时，若已明确约定将其在购得房屋时直接折抵房款，那么此笔款项便应包括在内；反之，若未能清晰界定以及在支付首付款之际未能予以抵扣，那么在签署购房合同时，开发商应依照相关规定，将尚未动用的订金退还予购房者。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。