在房地产交易中，定金具有确保合约顺利履行的担保性质，同时也对违约行为具有一定的惩罚效果。然而，一般的情况下，定金是无法予以退还的，但这并不意味着无法通过协商达成一致。具体而言，以下几种情况可以考虑协商退还定金事宜：
首先，买卖双方可以共同协商确定退款方案，包括退款金额、退款期限等等所有相关细节问题。只要买卖双方本着诚信互惠的原则积极展开协商工作，许多问题都是有可能得到妥善解决的。例如，若因收取定金一方的原因而未能签署购房合同，那么收取定金的一方应按照法律规定，将定金双倍返还给买方。
其次，如果由于不可抗力因素导致无法按照预定日期或无法继续履行合同义务，那么收取定金的一方应该全额返还定金。如果收取定金的一方拒绝退还定金，买方可以选择通过诉讼或仲裁的途径来维护自己的合法权益。根据合同条款，如果合同中已经明确约定了争议解决方式，那么就应按照约定的方式处理争议；反之，如果合同中并未对此作出明确规定，买方可以向当地法院提起诉讼，要求对方退还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。