倘若购房者未能按认购书所约定之期限及地点进行签约，亦或是在正式签署合同过程中，对已经明确记载于认购书中的诸如房价、建筑面积以及户型等关键要素予以变更，以致最终无法完成签约事宜者，将被视作构成了实质性的违约行为。因此，在此种情形下，购房者所支付的定金将不予退还。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。