尚未办理备案手续的商品房预售契约仍然具有法律效力，而协议是否进行了备案登记这一程序并不影响其效力的发挥。当涉及到有效的商品房预售合同时，所需要具备的条件包括签约双方应遵循诚实信用原则，具有书写证明力以及意思表示真实自愿等因素；其次是协议条款应在内容上严格遵守相关法律法规，且必须符合法定的表现形式；此外，预售合同的成立也须遵守相关法律规定，不可有恶意勾结，侵害国家、集体或者第三方权益的行为发生，更不能通过合法的形式来掩饰非法的目的。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。