问题 | 延期交房赔付款怎么算的 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于延期交付房产的赔偿金标准,我们需要考虑以下几个方面:首先,如果在购房者和房地产开发企业所签署的房屋买卖合约中已经明确约定了延期交付房产所应支付的违约金金额,那么,就应该依据这份合约中的相关款项来确立具体的赔偿标准。其次,如果在合约中并未对该问题进行详细规定或者规定不够明确,那么,我们可以根据购房者已经支付的房款总额,再乘以同期银行贷款利率以及逾期时间这两个因素,从而得出相应的赔偿标准。
法律依据:
《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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