小产权房交易协议往往被判定为非法无效的合约。这主要源于小产权房系在农村集体土地上所构建的房屋，尚未支付相应的土地使用权出让费等各项税费，因此它所拥有的房产所有权证书并非由国家房地产主管部门颁发，而是由乡村政府或基层村级组织予以核发。基于以上原因，小产权房并不具备自由流通转让的资格。

《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。