首先，请注意在房贷顺利获批并正式生效之后，通常情况下将无法进行住房更换操作。这是因为房屋购买合同已经由房管部门进行了备案登记，并且这套房产亦以购房者的身份在相关的金融机构中进行了抵押手续的办理。其次，关于住房更换的问题，这仅限于签订购房合同之前阶段，此时购房者与开发商可以针对房屋楼层选择等具体事项进行协商调整，而开发商通常会尽力满足购房者的合理换房需求。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。