依据相关的法律法规和协议规定进行妥善处理。关于退还定金的事宜，以下是其中所涉及的一些条件以及相应的解决方案。首先，如果双方对于合同条款无法达成共识，则可以考虑退还定金；其次，需要注意的是，只有在认购书中约定的期限内签署了正式的合同，才具备退还定金的资格。为了实现这个目的，购房者需要提供充分的证据来证明这一点。具体来说，可以通过查阅双方在合同条件谈判过程中所做的修改记录，或者通过收集并整理双方对话的录音资料等方式来获取所需的证据。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方